96 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360073487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
53052360073487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 459 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 414 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 452 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 427 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 488 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +8 407 $ | 272 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 828 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 347 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.