98 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360073625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
53052360073625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 87 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 355 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 510 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 381 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 512 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 376 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 185 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 427 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 857 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 365 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 771 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.