21 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360073670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53052360073670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 476 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 423 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 390 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 40 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 403 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 562 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 398 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 527 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 402 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 785 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 396 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.