102 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360073912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052360073912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 440 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 425 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 519 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 403 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 490 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 879 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 338 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 455 337 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.