81 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
53052360074009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 325 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 427 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 514 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 355 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 280 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 467 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 630 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.