87 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
53052360074148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 221 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 394 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 380 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 742 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 363 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 375 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 812 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.