92 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
53052360074190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 418 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 420 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 612 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 505 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 459 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 447 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 276 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 796 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 353 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 418 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.