89 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 125,2 m² · constr. 1968 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052360074277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 364 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 425 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 646 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 490 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 511 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 439 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 394 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 279 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.