403 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052360074419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 353 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 398 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 606 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 813 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 333 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 209 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 899 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 128 163 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.