95 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052360074791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 439 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 427 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 206 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 658 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 493 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 470 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 280 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.