402 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052360074805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 405 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 411 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 406 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 436 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 387 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 853 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 345 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 435 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 270 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.