406 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360074987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
53052360074987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 197 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 359 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 623 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 373 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 737 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 356 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 425 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 369 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 870 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 60 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 340 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 433 567 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.