405 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 172,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
53052360075066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 245 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 467 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 514 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 391 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 459 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 984 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 695 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 603 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 020 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 259 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 408 568 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.