404 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 194 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
53052360075181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 353 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 498 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 219 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 515 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 604 $ Poids 35 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 802 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 787 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 998 $ Poids 28 % |
| 9 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 846 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 551 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −3 513 $ | 87 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 676 954 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.