406 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
53052360075333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 319 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 388 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 376 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 364 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 867 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 124 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 806 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 324 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.