409 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
53052360075369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 421 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 271 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 424 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 421 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 302 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 278 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 464 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 417 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 470 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.