408 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
53052360075524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 321 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 405 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 352 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 266 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 826 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 340 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 205 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 418 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 167 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.