413 Place LAURENTIENNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 136,3 m² · constr. 1964 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360075736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
53052360075736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 501 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 670 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 962 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 697 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 322 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 436 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 450 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.