74 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360076434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
53052360076434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 254 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 381 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 743 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 375 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 753 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 123 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 709 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 246 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 385 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 575 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 371 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 139 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 434 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.