76 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 84,8 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360076583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
53052360076583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 357 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 70 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 103 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 323 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 587 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 337 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 340 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 950 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 412 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 675 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 365 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 601 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 119 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 276 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 352 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.