80 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360076731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
53052360076731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 287 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 397 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 390 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 477 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 771 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 127 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 318 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 261 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 854 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 181 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 449 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.