71 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360077403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
53052360077403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 458 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 73 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 494 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 353 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 345 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 204 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 337 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 199 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 912 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 819 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 383 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.