75 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360077531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
53052360077531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 444 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 504 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 353 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 189 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 337 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 907 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 371 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 217 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 367 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 812 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 383 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 592 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.