77 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 84,2 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360077660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
53052360077660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 430 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 70 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 514 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 338 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 174 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 323 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 341 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 341 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +875 $ | 177 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 356 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 711 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 645 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 120 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 235 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 353 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.