375 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 114,8 m² · constr. 1980 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360080144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
53052360080144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 036 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 787 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 430 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 398 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 460 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 430 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 852 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 386 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.