377 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360080305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
53052360080305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 223 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 404 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 387 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 720 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 193 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 250 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 676 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 330 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 372 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 477 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 352 941 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.