175 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 900 $
Autre · 2 333 $/m² · 199,3 m² · constr. 1982 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360080830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
53052360080830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 432 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 516 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 515 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 411 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 559 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 332 $ Poids 48 % |
| 6 | 15-15B, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 046 $/m²) 169,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 982 $ Poids 43 % |
| 7 | 306-308, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-03-11 · 826 m · Vendu 315 000 $ (1 774 $/m²) 177,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 307 $ Poids 34 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 678 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 698 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 193-195, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 333 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 670 $ Poids 30 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.