44 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360081108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052360081108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 345 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 328 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 90 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 4 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 736 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 180 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 780 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 290 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 363 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 825 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 110 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 344 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 28 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 609 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +10 226 $ | 121 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.