131 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360081391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
53052360081391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 622 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 511 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 736 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 439 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 895 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 393 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 339 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 901 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 431 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.