33 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
53052360082106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 23 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 405 687 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 375 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 436 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 764 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 620 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 384 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 87 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 949 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 373 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.