37 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
53052360082254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 483 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 428 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 607 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 406 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 44 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 939 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 306 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.