114 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
53052360082516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 398 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 426 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 604 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 404 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 379 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 490 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 951 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.