45 Rue PELOQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052360082591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 89 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 378 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 791 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 188 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 497 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 392 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 326 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 343 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 364 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 52 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 992 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 361 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 243 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.