118 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
53052360082665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 295 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 317 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 77 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 69 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 810 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 174 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 844 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 280 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 958 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 332 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 351 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 406 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 650 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 118 344 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.