122 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
53052360082823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 526 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 403 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 97 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 387 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 675 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 382 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 73 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 959 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 872 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.