126 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
53052360082962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 532 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 411 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 368 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 117 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 295 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 695 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 389 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 666 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 393 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.