115-117 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360082979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
53052360082979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 104 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 352 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 235 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 411 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 632 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 427 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 916 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 351 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 856 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.