99 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 106,5 m² · constr. 1969 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53052360083118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 433 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 483 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 397 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 389 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 372 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 949 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 889 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 332 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 400 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.