104 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 64,6 m² · constr. 1973 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
53052360083140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 14 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 152 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 805 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 254 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 232 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 293 044 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 903 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 183 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 145 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 137 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 337 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 320 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 526 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 367 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 274 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 991 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.