101 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 125,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052360083286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 508 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 428 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 494 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 203 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 785 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 425 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 952 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 515 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 513 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.