105 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 99,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052360083563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 363 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 561 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 406 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 84 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 694 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 575 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 385 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 549 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 389 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 463 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 438 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.