401 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 139,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
53052360083656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 710 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 530 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 916 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 794 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 820 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 445 812 $ Poids 57 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 472 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 529 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 456 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.