403 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
53052360083788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 135 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 610 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 393 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 379 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 824 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 362 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 545 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 375 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 177 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 346 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.