111 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360083820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
53052360083820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 60 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 186 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 970 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 871 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 239 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 158 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 552 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 350 577 $ Poids 31 % |
| 7 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 171 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 321 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 259 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 305 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 330 $ Poids 14 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2024-06-04 · 871 m · Vendu 254 099 $ (3 579 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 202 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −22 869 $ | 257 853 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.