407 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
53052360084427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 364 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 377 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 407 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 202 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 451 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 385 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 391 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 890 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 124 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 433 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 390 233 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.