402 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,4 m² · constr. 1971 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
53052360084450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 483 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 415 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 428 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 453 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 158 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 121 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 514 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 809 $ | 272 639 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 504 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.