409 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
53052360084558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 85 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 323 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 218 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 721 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 339 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 177 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 907 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 286 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 644 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 120 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 367 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 343 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.