404 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
53052360084572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 158 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 73 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 345 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 785 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 353 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 133 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 337 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 622 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 383 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 886 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 502 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.