406 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
53052360084703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 641 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 416 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 480 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 397 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 176 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 498 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 393 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 389 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 921 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 127 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.