405 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 242,6 m² · constr. 1979 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
53052360084890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1000 m · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 592 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 635 908 $ Poids 28 % |
| 3 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 845 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 761 $ Poids 18 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 590 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 97 280 $ Poids 15 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 213 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 589 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 620 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 033 $ Poids 5 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 477 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.